不動産売却で知っておくべき名古屋市諸費用のポイント
目次
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不動産売却の基本的な流れと準備
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売却に向けた最初のステップ
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売却準備と必要書類の一覧
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諸費用の内訳と注意点
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諸費用に含まれる費用の種類
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予算オーバーを防ぐ費用計画のポイント
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名古屋市で不動産売却を考える理由
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名古屋市の不動産市場の特性
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名古屋市での売却成功事例
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税金と不動産売却の関係
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売却益にかかる税金の種類
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譲渡所得税と特例制度
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絶対に避けるべき行動とその理由
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お客様の声：やってはいけなかったこと
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不適切な価格設定のリスク
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売却を成功に導くステップバイステップガイド
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事前調査の重要性と方法
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交渉を有利に進めるためのテクニック
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契約締結後の注意点と手続き
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所有権移転の手続詳細
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最後に確認すべき書類とは
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将来の不動産計画に活かす売却経験
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売却経験から学ぶ今後の計画
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不動産専門家に聞く成功へのアドバイス
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不動産売却の基本的な流れと準備
不動産売却は、計画的に進めることが重要です。まずは、売却の流れと準備について知識を深めておくことが大切です。各ステップでの注意事項を押さえておけば、スムーズな売却が可能になります。
売却に向けた最初のステップ
不動産を売却する際には、まず市場価格の調査が重要なステップです。この初めのステップが、後のすべての手続きに大きく影響を与えるため、慎重に進める必要があります。市場の動向を理解し、適正価格を把握することで、売却活動を効果的に推進できます。
まずは、近隣の物件の相場を把握することから始めましょう。インターネットの不動産情報サイトを活用することで、同じ地域や条件の物件の販売価格を確認できます。ただし、オンライン情報だけでなく、実際に不動産屋に足を運び、専門家の意見を聞くことも大切です。市場価格は時期や地域の特性によって変動するため、複数の視点からの情報収集が必要です。
その次に必要なのは、自分の物件の特徴を理解し、それに合った価格設定を行うことです。例えば、築年数や間取り、さらには周辺環境における利便性など、様々な要因が価格に影響を与えます。物件の魅力を引き出すポイントをしっかりと把握し、相場価格とのバランスを考えながら売却価格を設定することが重要です。
また、実際に売却を進めるにあたり、信頼できる不動産会社を選ぶことも欠かせません。数社に相談し、それぞれの提案や価格設定を比較することで、納得のいく業者を見つけましょう。業者選びでは、過去の実績や顧客の評判を確認することが大切です。これにより、安心して売却プロセスを進めることが可能になります。
さらに、適切なラフプランを立てることも心がけてください。売却のタイミングを考慮しながら、まとまった資金を得るための計画を立てることで、スムーズな流れを作ることができます。気になる点や不安なことがある場合は、遠慮せずに専門家に相談をすることが、成功へのカギとなります。
こうした最初のステップをしっかりと踏むことで、その後の不動産売却がよりスムーズに進むでしょう。正確な市場調査と適切な価格設定が、成功を大きく左右しますので、しっかりと準備をして進みましょう。
売却準備と必要書類の一覧
不動産売却を成功させるためには、適切な売却準備を行い、必要な書類を整えることが不可欠です。ここでは、主要な準備項目と必要書類について詳しく解説いたします。
まず、売却に際して準備しておくべき書類には、所有権証明書や固定資産税納税通知書、不動産登記簿謄本などがあります。所有権証明書は、物件が自分のものであることを証明するもので、売却時には必ず必要になります。また、固定資産税納税通知書は、物件に対して課せられる税金を明確にするために必要です。これらの書類は、不動産の売却価格の評価にも影響を与えますので、しっかりと準備しておきましょう。
次に、不動産登記簿謄本は、物件の権利関係を示す重要な書類です。登記簿には、所有者や抵当権の設定状況が記載されていますので、正しい情報を把握しておくことが大切です。これらの書類は、各地域の登記所で取得することができます。
さらに、物件に関する詳細な情報をまとめた「物件概要書」を作成することもおすすめします。この書類には、物件の特徴や設備、近隣情報などを詳しく記載し、購入希望者に魅力を伝える役割を果たします。特に、物件の強みやアピールポイントを明確にすることで、売却活動が円滑に進むでしょう。
また、売却時には、仲介業者との契約書も必要です。仲介業者を通じて売却を行う場合、具体的な契約内容や手数料の取り決めが明記された契約書を交わすことになります。これによって、双方の権利と義務を明確にすることができ、トラブルを避けることができます。
最後に、引き渡しに関する書類も用意しておくと良いでしょう。売却が成立した後の手続きに必要な書類を予め揃えておくことで、引き渡しの際にスムーズに進めることが可能となります。
これらの準備を怠らず、しっかりと書類を整えることで、売却に向けた基盤を築くことができるでしょう。物件を売却する際には、出発点としての適切な準備が大切ですので、計画的に進めていきましょう。
諸費用の内訳と注意点
不動産売却を行う際に考慮すべき重要な要素の一つが諸費用です。どのような費用が発生し、それにどう備えるべきかを具体的にご紹介します。
諸費用に含まれる費用の種類
不動産売却にあたっては、諸費用について事前に理解しておくことが重要です。売却時に発生する費用の種類は多岐にわたり、これを把握しておかないと予算オーバーのリスクが高まります。ここでは、主な諸費用の種類について解説いたします。
まず、最も一般的な費用として「仲介手数料」が挙げられます。これは、不動産会社に物件の売買を仲介してもらう際に発生する手数料で、一般的に売却価格の3%に6万円を加えた金額が相場となっています。ただし、契約時に不動産会社と合意した内容によって変わることがありますので、契約前にしっかり確認することが大切です。
次に「登録免許税」が必要です。これは、所有権の移転登記を行う際に発生する税金で、物件の評価額に対して一定の割合が課税されます。この税金は、物件の場所や評価額によって変動するため、事前にチェックしておくことが重要です。
また、「不動産取得税」や「印紙税」も諸費用の一部として考える必要があります。不動産取得税は、購入者が物件を取得する際に課税されるもので、地域によって税率が異なります。印紙税は契約書に貼付する印紙代金のことを指し、契約金額によって金額が異なります。これらの費用も忘れずに見込んでおくことが重要です。
さらに、売却に伴う「ハウスクリーニング費用」や「修理費用」も考慮に入れておきましょう。購入希望者にとって魅力的な物件にするためには、清掃や必要な修理を行うことが重要です。これにかかる費用は物件の状況によって幅がありますので、事前に見積もりを取ることが推奨されます。
その他にも、「場合によっては撤去費用」や「不動産査定費用」なども考慮しなければなりません。不動産売却の際には、これらの多岐にわたる費用を事前に把握し、計画的に進めることが成功の鍵となるでしょう。しっかりした準備が、スムーズな売却への第一歩ですので、ぜひ参考にしてみてください。
予算オーバーを防ぐ費用計画のポイント
不動産売却を成功させるためには、予算オーバーを防ぐためのしっかりとした費用計画が不可欠です。事前に必要な諸費用を把握し、適切な予算を立てることで、安心して売却手続きを進めることができます。ここでは、費用計画を立てる際のポイントをいくつかご紹介します。
まず、全体の費用を見積もることから始めましょう。譲渡所得税、仲介手数料、登記費用、ハウスクリーニング費用など、考えられるすべての費用をリストアップし、それぞれの金額を見積もります。これによって、全体のコストを把握できる具合が良くなります。見積もりは、不動産会社や専門家に相談することで、より正確な金額を知ることができます。
次に、各費用項目ごとに優先順位をつけることも重要です。例えば、仲介手数料などの必ず発生する費用と、選択的に発生する可能性のあるクリーニング費用や修理費用を分けて整理します。このように優先順位を明確にすることで、予算の使い道が具体的に見えてきます。
また、予備費を設定することも忘れずに行いましょう。予期しない出費が発生する可能性があるため、全体予算の10%程度を余裕として確保しておくと安心です。万が一の際に備えたこの予備費が、売却プロセス中の精神的負担を軽減することにもつながります。
さらには、過去の事例を参考にすることも有効です。他の売却者からの情報や経験談を聞くことで、どのような追加費用が発生する可能性があるのかを把握できます。これにより、より現実的な費用計画が立てられます。
契約前には、費用項目や見積もりについて再確認を行うことも引き続き重要です。不動産会社との契約時に図示される費用と実際の発生する費用が食い違いがないかチェックし、疑問点を明確にしておくことで、トラブルを未然に防ぐことができます。
これらのポイントを押さえながら計画を立てることで、予算オーバーを防ぎ、不安なく不動産売却に臨むことができるでしょう。計画的な進行が、売却成功の大きな要素となりますので、ぜひ実践してみてください。
名古屋市で不動産売却を考える理由
名古屋市での不動産売却は、地域特性を理解することが鍵です。名古屋の魅力や市場の特徴を知っておくことで、販売戦略を最大限に活用できます。
名古屋市の不動産市場の特性
名古屋市の不動産市場には、他の地域にはない独特の特性があります。名古屋は中部地方の中心都市であり、商業や交通の要所として非常に活気があります。この特徴が、不動産市場にも大きく影響を与えています。
まず、名古屋市の魅力の一つは、交通インフラの充実です。名古屋駅を中心に、地下鉄やJR線が網の目のように整備されており、通勤や移動が非常に便利です。このため、アクセスの良いエリアに位置する物件は特に人気があり、価格も安定しています。また、名古屋は新幹線のハブ駅でもあり、東京や大阪といった大都市へのアクセスも容易です。そのため、ビジネスパーソンや通勤を考えるファミリーにとって、名古屋は非常に魅力的な場所となっています。
次に、名古屋市では、地域によって生活環境や市場状況が異なる点にも注意が必要です。たとえば、名古屋市の中心部や人気のある商業区域では、比較的高い価格帯の物件が多く、市場も活発です。一方で、市外れの住宅地では、比較的手頃な価格で物件を購入することが可能です。このように、エリアによって特性が異なるため、購入希望者は慎重に選ぶ必要があります。
さらに、名古屋は大学や専門学校も多く、学生層の流入も影響しています。これにより、単身者向けの賃貸物件の需要が高まっており、投資物件としての魅力も増していると言えます。空き部屋のリスクが低く、安定的な収入源を考える投資家には好まれる地域です。
加えて、名古屋では再開発が進行中のエリアも多く、その動向も注目です。新たな商業施設や住居の建設が行われ、新しいライフスタイルが提案されています。このように、名古屋市の不動産市場は活発で、多様なニーズに応じた物件が多く存在します。市場の特性を理解することで、より良い判断ができるようになるでしょう。名古屋市での不動産売却や購入を考えている方は、これらの特性をしっかりと把握し、戦略的に行動することが重要です。
名古屋市での売却成功事例
名古屋市での不動産売却を成功させた事例は多く、成功の要因はいくつかの共通したポイントに見られます。ここでは、具体的な成功事例を通じて、効率的な売却戦略を探ってみましょう。
例えば、名古屋市中区に位置するあるマンションの売却事例があります。この物件は、交通の便が良く、周囲には商業施設や飲食店が豊富に揃っているため、特に若い世代やファミリー層からの人気がありました。不動産業者はこの物件の魅力を十分にアピールし、オンライン広告やオープンハウスを活用して多くの見学者を集めました。その結果、数週間で複数の購入希望者からのオファーがあり、最終的には査定価格よりも高い価格で売却することができました。
また、名古屋市内の郊外にある一戸建て住宅の事例も興味深いです。この物件は、静かな環境に位置し、近くに公園や学校があるため、子育てに適したエリアとして注目されていました。売却前に内装をリフォームし、美観を高めたことが大きなポイントとなりました。さらに、周辺の生活環境や地域の特性についての情報をしっかりと伝えたことで、購入希望者にとってのメリットが明確になりました。その結果、活発な競争が生まれ、希望価格以上での売却を果たせました。
これらの事例に共通する成功の要因として、まず市場の理解が挙げられます。自分の物件がどのようなニーズに応えることができるかを考え、その特徴を最大限に引き出す戦略が重要です。また、情報発信の手段を多様化することで、幅広い層の購入希望者にアプローチできることも成功に繋がります。
さらに、信頼できる不動産業者の選定も極めて重要です。経験豊富な業者は、地域の市場動向を熟知しており、適切なアドバイスやサポートを提供してくれます。このように、名古屋市での不動産売却には、戦略的なアプローチと市況の把握が必要不可欠です。成功事例を参考にしながら、しっかりとした準備を行っていきましょう。
税金と不動産売却の関係
不動産売却において、税金の知識は欠かせません。特にどのような税金が関係し、どれほどの費用がかかるのかを把握しておく必要があります。
売却益にかかる税金の種類
不動産を売却した際には、売却益にかかる税金についての理解が不可欠です。主に関連する税金は、所得税と住民税ですが、ここではそれぞれの内容を詳しく説明していきます。
まず、売却益に対して最も大きな影響を与えるのが「所得税」です。売却益とは、物件の売却価格から購入時の価格や関連する諸費用を差し引いた金額のことです。この売却益が発生した場合、その金額に応じて所得税が課税されることになります。所得税の税率は、売却益の金額に応じて異なるため、大きな売却益が出た場合には高い税率が適用される可能性があります。このため、事前にしっかりとシミュレーションを行うことが大切です。
次に「住民税」も売却益に影響を与えます。住民税は、お住まいの地域によって異なる税率が適用されるため、具体的な税額は自治体によって変わります。ただし、売却益に対する住民税は所得税の負担を軽減するために、所得税の額の一部を基に計算されます。これにより、実際に支払うべき住民税の額も考慮しておく必要があります。
さらに、売却益が発生した場合には、税金に関する特例制度も活用できます。例えば、自宅を売却した際に一定の要件を満たすと、譲渡所得税の軽減策を受けられることがあります。これにより、税負担を減少させることが可能です。具体的な特例としては、居住用財産を売却した場合に適用される「特別控除」制度があります。要件を理解し、適用可能な制度を利用することで、税金の負担を軽くすることができるでしょう。
このように、不動産売却における税金の種類や内容をしっかり理解することで、売却益を適切に計算し、予算計画を立てることが可能になります。売却を考える際には、税金面でも十分に把握し、予測を立てることが重要です。必要に応じて専門家に相談することも、安心できる選択肢となります。
譲渡所得税と特例制度
不動産を売却した際に発生する「譲渡所得税」は、その名の通り売却によって得られた利益に課せられる税金です。譲渡所得税の計算は売却価格から取得費用や必要経費を控除した後の利益に対して行われますが、特に自宅を売却する場合には、その税負担を軽減するための特例制度があります。
まず、自宅の売却に関連する「特別控除制度」が注目されます。この制度では、一定の条件を満たす居住用物件を売却した場合、譲渡所得から最高で3000万円を控除することが可能です。この特例を利用することで、実際の譲渡所得が3000万円以下であれば、税金が発生しない、または大幅に軽減されることになります。そのため、売却を考えている自宅が該当するかどうかを確認することが重要です。
また、この特別控除の要件には、物件を売却した年に同居親族と住んでいたことや、自己名義の物件であることなどがあります。そのため、事前に自宅の状況や居住歴を整理しておくことが必要です。さらに、特例を受ける場合には、売却後5年以内に新たな住まいを購入することが求められる場合もありますので、注意が必要です。
加えて、特例制度には「マイホームの3年ルール」があります。このルールにより、自己居住用の物件を売却し、その後3年以内に新たに購入した場合には、譲渡所得に関する特例を受けることができるため、賢く利用することが重要です。
譲渡所得税やその特例制度を理解することで、適切な売却戦略を立てることができます。不動産売却を考える際には、税金面においても計画的に進められるように、必要であれば専門家への相談を検討することをお勧めします。これにより、可能な限り負担を軽減し、有利な条件での売却を実現できる可能性が高まります。
絶対に避けるべき行動とその理由
不動産売却では、注意すべきポイントがいくつかあります。間違った行動は、思わぬ損失を招くことがあるので、必ず避けるべき行動を知っておきましょう。
お客様の声：やってはいけなかったこと
不動産売却において、多くの方が経験した「やってはいけなかったこと」を振り返ることで、他の人が同じ過ちを犯さないようにすることが大切です。実際に売却を経験したお客様からは、いくつかの重要な教訓が共有されています。
例えば、あるお客様は、物件の相場を十分に調査せずに価格設定を行った結果、販売開始から数か月間も買い手が見つからず悩んでしまったという経験をしました。市場の動向を無視した高めの価格設定が、結果的に売却の遅延を引き起こし、最終的には価格を下げざるを得なくなったのです。このように、相場を正しく把握することの重要性を痛感したと話しています。
別の事例では、売却前に物件の清掃や整備を怠ってしまった方がいました。購入希望者が内見に訪れた際に、不衛生な状態や修理が必要な部分が目立ってしまい、結果として印象が悪くなり、購入をためらわれてしまったということです。この経験から、物件の第一印象が購入意欲に直結することを認識したとのことです。
また、専門家のアドバイスを無視して独自の判断を行った結果、契約内容でのトラブルが発生したという声もあります。このお客様は、信頼できる不動産業者に相談せずに自己判断で契約を進めたため、後になって不利な条件が明らかになることがあったと反省しています。
これらの体験から学んだことは、物件の正確な情報収集や初期の整備、そして専門家の意見をしっかりと聞くことが、成功する売却には不可欠であるということです。不動産売却を検討されている方は、ぜひ先人の声を参考にしながら、慎重に進めていただきたいと思います。これにより、スムーズで満足のいく売却を実現できることでしょう。
不適切な価格設定のリスク
不動産売却において、不適切な価格設定は大きなリスクを伴います。適正な価格を設定しないことによって、さまざまな結果が生じる可能性がありますので、十分な注意が必要です。
まず、高い価格設定を行った場合、購入希望者が興味を持たず、物件が市場に長期間残ることになります。購入者は価格が適正かどうかを敏感に感じ取るため、長期間売れないことが続くと、売却者に対する信頼感が失われたり、最終的には市場での評価が下がるおそれがあります。このように長期間売れないことは、結局は価格を下げることにつながり、最初に設定した価格よりも低い金額で売却せざるを得なくなる場合が多いのです。
反対に、安すぎる価格設定もリスクが伴います。競争の激しい市場では、安価で提供することで購入希望者が集まりますが、想定以上に早く売却できることになり、結果的に損失を抱えることになりかねません。特に、物件の価値が高い場合には、適切な利益を得られなくなる恐れがあります。
また、適正価格を把握するためには市場調査が不可欠です。類似物件の販売価格や過去の取引実績を参考にすることで、より適切な価格設定が可能になります。ここで注意が必要なのは、地域の特性や時期による変動も忘れぬようにすることです。
不適切な価格設定は不動産売却における大きなリスクを引き起こしますので、慎重に調査を行い、専門家の意見を聞くことで、納得のいく価格を設定することが重要です。これによって、円滑な売却を実現し、良好な取引を行うことができるでしょう。
売却を成功に導くステップバイステップガイド
不動産の売却を成功させるためには、慎重で計画的なステップバイステップのアプローチが求められます。ここではその具体的な方法を見ていきましょう。
事前調査の重要性と方法
不動産売却を成功させるために、事前調査は欠かせないステップです。このプロセスを通じて、自分の物件や周辺環境、市場動向を把握することができ、結果的に有利な条件での売却につながります。
まず最初に、物件の価値を正確に見極めるための市場調査が重要です。近隣の類似物件の価格を確認することで、自分の物件がどれほどの評価を受けるかを把握することができます。インターネット上の不動産情報サイトや地域の不動産業者のデータを活用することが効果的です。価格帯だけでなく、物件の条件や状態も確認し、自分の物件の特徴と比較することで、適正価格を設定する際の参考になります。
次に、周辺環境の調査も重要です。近くに学校や商業施設、交通機関が整備されているかどうかをチェックし、購買者にとっての利便性を考えることがポイントです。また、地域の発展状況や今後の再開発計画なども調査することで、購買者の関心を引く材料を得られるかもしれません。
さらに、物件自体の状態についても確認が必要です。必要な修繕や改修を事前に把握し、適切なタイミングで手を加えることが、購入者にとって魅力的な物件に仕上げる鍵となります。
このように、事前調査をしっかりと行うことで、自信を持って売却手続きを進めることができるでしょう。しっかりした準備が、スムーズな不動産売却を実現するための第一歩です。
交渉を有利に進めるためのテクニック
不動産売却において交渉は非常に重要なプロセスであり、交渉を有利に進めるためのテクニックを知っておくことが求められます。ここでは、効果的な交渉を行うためのポイントをいくつかご紹介します。
まず、売り手としての自信を持つことが大切です。自分の物件に対する価値をしっかり理解し、その魅力をアピールできるように準備しておきましょう。特に、周辺環境や物件の特長について具体的なデータや情報を用意することで、購入希望者に説得力のある説明が可能になります。
次に、購入希望者の立場に立った視点で交渉を進めましょう。相手が求めている条件やニーズを理解することで、双方にとって満足のいく合意点を見つけやすくなります。相手の意見に耳を傾け、柔軟に対応する姿勢も重要です。
さらに、強気に交渉を進めるためには、オファーを複数用意しておくことも効果的です。特定の条件にしか応じられない印象を与えると交渉が難航しますが、複数の選択肢を提示することで、相手に選ぶ余地を与え、合意を得やすくなります。
最後に、時には交渉を一時中断することも考慮しましょう。一度頭を冷やすことで、感情的にならず冷静に状況を見極められます。合意に向けた圧力を感じたときは、一度整理してから再開することで、新たな視点が得られることがあります。
これらのテクニックを駆使し、交渉を有利に進めることで、不動産売却をスムーズに進めることができるでしょう。自信を持った交渉が、成功への鍵となるのです。
契約締結後の注意点と手続き
売買契約の締結後には、注意すべき手続きと確認事項が伴います。スムーズに手続きを進めるための具体的なアドバイスをお届けします。
所有権移転の手続詳細
不動産売却において、所有権移転の手続きは非常に重要な要素です。この手続きが正しく行われることで、売買が正式に完了し、新たな所有者に権利が移転します。
まず、所有権移転登記の手続きが必要です。この手続きは法務局で行います。具体的には、売主と買主が共同で登記申請を行い、必要書類を提出します。この際に必要となる書類には、登記申請書、売買契約書、印鑑証明書、固定資産税納税通知書、そして所有権証明書が含まれます。
登記手続きが完了すると、登記簿に新しい所有者の名前が記載されます。これにより、正式に所有権が移転したことが証明されます。手続きには一定の手数料がかかるため、事前に費用を見積もっておくことが大切です。これらの手続きをスムーズに進めるためには、信頼できる不動産業者や専門家のサポートを受けることをお勧めします。
最後に確認すべき書類とは
不動産売却の最終段階では、所有権移転の手続きに伴い、確認すべき重要な書類がいくつかあります。これらの書類をしっかりと確認することで、トラブルを未然に防ぐことができます。
まず、売買契約書は必ず確認しましょう。この書類には売却条件や取引金額、引き渡し時期などが詳細に記載されていますので、内容に誤りがないかチェックが必要です。次に、登記に必要な書類として、登記申請書と印鑑証明書も確認が重要です。これらが正確でなければ、円滑に登記手続きが進まなくなります。
さらに、売却に関する全ての合意や約束が文書化されていることを確認することも忘れずに行いましょう。これにより、トラブルが生じた際に証拠として利用できます。十分に確認を行い、安心して手続きを進められるようにしましょう。
将来の不動産計画に活かす売却経験
不動産売却の経験は、次の資産計画にも活かされる貴重なものとなります。過去の経験をもとに、次のステップにどう生かしていくかを考えてみましょう。
売却経験から学ぶ今後の計画
不動産売却の経験は、今後の資産計画において非常に重要な教訓をもたらします。まず、売却を通じて市場の動向や需要を理解することで、次回の不動産取得に役立てることができます。特に、どのエリアが魅力的で将来性があるかを把握することは、今後の投資判断に大きな影響を与えます。
また、売却時に直面した課題や成功した戦略を振り返ることで、次回の売買活動において有効なアプローチを見つけやすくなります。例えば、適切な価格設定や効果的な交渉術を学ぶことは、今後の取引において大いに役立つでしょう。これらの経験を活かし、計画的かつ戦略的な資産運用を行うことで、より良い成果を得られる可能性が高まります。
不動産専門家に聞く成功へのアドバイス
不動産専門家に相談することで、成功への道が開かれます。専門家からのアドバイスは、実務に基づいた知識と経験に裏付けられているため、非常に信頼性が高いです。まず、最新の市場動向を把握することが重要です。専門家は地域の特性や価格相場を熟知しており、適切な価格設定を行う手助けをしてくれます。
また、販売戦略の立案においても、専門家の意見は貴重です。効果的な宣伝方法や見学対応、交渉の仕方など、成功するためのポイントを具体的にアドバイスしてくれます。さらに、税金や法的な手続きに関する知識も提供してくれるため、安心して売却を進めることができるでしょう。専門家の支援を受けることで、よりスムーズで成功に繋がる不動産取引が可能になるのです。
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