知らないと損！古家付き土地の賢い売却方法と注意点#古家付き土地売却#古家#土地#売却
目次
-
古家付き土地売却の基礎知識
-
古家付き土地とは何か？
-
築年数と法定耐用年数の関係
-
-
古家付き土地売却のメリットとデメリット
-
古家を残して売却するメリット
-
古家付き土地売却のデメリット
-
-
解体費用とその影響
-
解体費用の相場と地域差
-
解体費用を抑えるコツ
-
-
税金と3000万円控除の活用
-
古家付き土地売却時にかかる税金とは
-
3000万円控除の適用方法
-
-
実体験に学ぶ！古家付き土地の売却事例
-
成功事例：古家を活かした売却
-
失敗事例：解体費用がネックに
-
-
価格交渉と契約のポイント
-
価格交渉のテクニック
-
契約時のチェックポイント
-
-
専門家の活用と選び方
-
不動産業者選びのコツ
-
専門家に相談するメリット
-
-
古家付き土地売却の今後の展望
-
古家付き土地の市場動向
-
売却時期の見極め方
-
古家付き土地売却の基礎知識
古家付き土地の売却には、一般的な土地売却とは異なる特有の考慮事項があります。ここでは、古家付き土地の基本的な概念や、その価値がどのように見られているのかを理解するための基礎知識を提供します。
古家付き土地とは何か？
古家付き土地とは、古い家屋が付属している土地を指します。このような土地は、通常の土地だけの販売とは異なり、建物が存在するため特有の価値観や扱いが求められます。多くの場合、古家自体は資産価値がほとんどないと見なされることが一般的です。そのため、売却時の焦点は土地そのものの価値に移ることが多いのです。
古家付き土地の特徴は、物件の状態や築年数に大きく依存します。特に、木造住宅の法定耐用年数が22年とされる中で、築20年以上の家屋は「古家」とみなされます。このため、売却を検討される際には、築年数だけでなく、建物の状態や周辺環境も重要な要素となります。
また、古家付き土地の魅力は、購入者にとってのリノベーションの可能性にもあります。建物が古くても、その歴史やデザイン性を評価する人もおり、リノベーションを前提とした購入が行われることもあるでしょう。さらに、古家を残したままでの土地売却は、解体にかかる費用を抑えるメリットがあります。解体費用は地域や業者によって異なり、場合によっては数十万円から数百万円に達することがあります。
一方で、古家付き土地の売却にはデメリットも存在します。古家があることで、購入者が解体をためらうことがあるため、販売が難航する可能性も考えられます。特に、解体費用が高額になると、売却価格に影響を与えることが多いです。このため、売却を進める際には、しっかりとした対策が必要です。
いずれにしても、古家付き土地を扱う場合は、周囲のニーズや市場の動向を把握し、柔軟に戦略を練ることが求められます。事前のリサーチと計画が、スムーズな売却に繋がることでしょう。古家付き土地は、注意深く扱うことで新たな価値を生み出すポテンシャルを秘めています。
築年数と法定耐用年数の関係
古家付き土地を売却する際には、築年数と法定耐用年数の関係を理解することが重要です。法定耐用年数とは、建物が経済的に使用可能とされる期間を指し、一般的には木造住宅は22年とされています。このため、築20年を超えると、建物は「古家」と呼ばれることが多くなります。このような古家は、所有者にとって新たな価値を見出すポイントである一方、売却時にはさまざまな悩みを抱えることもあります。
まず、築年数が長くなると、建物の物理的な劣化が進むことが一般的です。これにより、購入希望者にとっては大きな懸念材料とされることが多くなります。古家の状態によっては、購入者が解体を選んだり、購入をためらったりすることがあるため、販売戦略を練る際には注意が必要です。特に、築年数が古くなるほど、建物の修繕やリノベーションにかかるコストが増えるため、購入者が求める条件を満たす必要があります。
さらに、法定耐用年数を超える建物は資産価値が低下しているため、古家付き土地の価格も影響を受けます。そのため、築年数が若い時期に売却を検討した方が、より高い価格で取引ができる可能性が高まります。売却を考える際には、築年数を踏まえたタイミングが重要です。また、古家を解体せずに売却する場合でも、古家の状態や周辺環境が大きな要因となりますので、しっかりとした情報収集が求められます。
一方で、古くても魅力的なデザインや独自の特長を持った古家は、リノベーションや再利用を望む購入者にとっては魅力的です。そのため、単に築年数だけを基準にするのではなく、購入者のニーズを理解し、適切なマーケティングを行うことが求められます。古家付き土地の売却においては、築年数や法定耐用年数の関係を理解することで、より具体的な戦略を立て、納得のいく形での取引へとつなげることができるでしょう。
古家付き土地売却のメリットとデメリット
古家付き土地を売却する際には、考慮すべきメリットとデメリットがあります。これを理解することで、売却戦略をより明確にし、納得いく形で進めることができます。
古家を残して売却するメリット
古家付き土地を売却する際、古家を残しておくことにはいくつかのメリットがあります。まず第一に、解体費用の節約が挙げられます。古家を解体するには、業者に依頼する必要があり、その費用は地域や建物の状態に応じて数十万円から数百万円に及ぶことがあります。特に、木造住宅の場合は坪単価で価格が算出され、費用が高くなることも少なくありません。このため、古家を残したままでの土地売却は、解体にかかる負担を軽減する手段として有効です。
また、古家をそのままにしておくことで、一部の購入者にとって魅力的に映ることがあります。特に、リノベーションや修繕を行うことを考える購入者にとって、古家は自己の好みに合わせた住まいを創造するためのキャンバスとなります。近年では、古民家や古い家屋を改装して新しい価値を見出すスタイルが人気を集めています。そのため、古家の歴史やデザインを評価する人々に対して訴求力を持つことができるのです。
さらに、古家付きの土地を販売することは、土地の利用可能性を広げるという点でも有効です。一部の土地購入者は、建物をそのまま利用し開業を考えることがあるため、古家を残すことで新たなビジネスチャンスを生む可能性もあります。このように、単に土地を売却するだけではなく、古家の持つ付加価値を最大限に活かすことで、売却の可能性をさらに広げることができます。
とはいえ、古家を残すことにはリスクも伴うため、慎重に判断する必要があります。建物の状態や周囲のニーズを把握し、それに基づいたマーケティングを行うことが重要です。古家の提供するメリットを理解し、適切なターゲット層にアプローチすることで、納得のいく価格と条件での売却が実現できる可能性があります。そのためには、市場動向の把握や買主のニーズをしっかりと確認しながら進めると良いでしょう。
古家付き土地売却のデメリット
古家付き土地を売却する際には、古家を残すことによるデメリットも考慮する必要があります。第一に挙げられるのは、解体を行わない場合、購入者が解体をためらう可能性がある点です。古家があることで、購入候補者が「この建物をどう扱うべきか」と悩むことが多いのです。特に、古い建物は劣化が進んでいることが多く、解体費用が高額になるため、購入を躊躇する要因へとつながります。このため、売却活動がスムーズに進まないことも考えられます。
また、古家付き土地の価格設定においても、古家の存在はネックになることがあります。古家があることで、購入者は解体費用も考慮しなければならず、その分売却価格を低く見積もる傾向があります。このため、売却価格が思うように上がらず、結果として手間と時間をかけた割には納得のいかない結果に終わる可能性もあります。
さらに、古家は販売においてアピール材料になり得る反面、古い建物特有の問題も引き起こすことがあります。たとえば、耐震性や断熱性の不十分さなどが買主にとって不安要素となる場合があります。このような点を抱える古家は、現代の住宅基準から見ると魅力が薄れてしまい、リノベーションを考える購入者に対してもネガティブな印象を与えることも考えられます。
加えて、古家の管理も大きな課題となります。売却準備が進まない間に、古い建物は劣化し続けます。その結果、売却時にはさらなる修繕や清掃が必要となり、思わぬ出費が発生することもあります。こうした状況を避けるためには、事前に今後の予定をしっかりと計画し、状況に応じた適切な対応を考えることが求められます。
総じて、古家付き土地の売却においては、古家を残すことによるメリットとデメリットを把握することが必要です。特に、購入者の視点に立って考えることで、効果的な売却戦略を練ることにつながります。古家に関する情報収集と市場動向を踏まえつつ、柔軟な判断が求められるでしょう。
解体費用とその影響
もし古家を解体することを検討するなら、その費用と手間をしっかりと理解する必要があります。ここでは、解体費用の相場やその影響について詳しく解説します。
解体費用の相場と地域差
古家付き土地を売却する際に重要となる要素の一つが解体費用です。解体費用はどのくらいかかるのか、また地域によって差があるのかを理解することは、売却計画を立てる上で欠かせません。一般的に、木造住宅の解体費用は坪単価で算出されることが多く、相場はおおよそ3万円から5万円程度となっています。例えば、延べ床面積が40坪の木造住宅の場合、解体費用の目安は120万円から200万円程度に達することがあります。
地域差については、都市部と郊外、さらには地方自治体ごとに解体費用が異なることが見受けられます。都市部では土地の価格が高いため、解体業者の選択肢も豊富ですが、逆に競争が激しく、価格が上昇しやすい傾向があります。一方で、郊外や地方では解体費用は比較的低めに設定されていますが、業者の数が限られていることから、価格を比較する機会が少なく、予想以上の費用が発生する可能性もあります。
さらに、解体費用には建物の状態や構造、そして周辺環境も影響します。例えば、古い建物の場合、アスベストの除去が必要になることもあり、この作業には追加のコストがかかります。これにより、解体費用が予想以上に高くなることがあるため、事前に状態を確認しておくことが非常に重要です。また、土地の立地やアクセスの良さも解体費用に影響を与える要因となります。狭い道路や入り組んだ場所にある建物は、重機を運ぶことが難しく、解体作業が複雑になるため、コストが嵩むことが考えられます。
したがって、解体費用の相場と地域差を把握することは、古家付き土地を売却する際の戦略を練る上で必要不可欠なステップとなります。複数の解体業者に見積もりを依頼し、費用やサービス内容を比較検討することで、適正な価格で解体を進めることができるでしょう。これにより、スムーズな土地売却が実現できます。
解体費用を抑えるコツ
古家付き土地の売却を進めるにあたり、解体費用を抑えるためにはいくつかのコツがあります。まず、最も効果的な方法は、複数の解体業者から見積もりを取ることです。業者によって価格やサービス内容が異なるため、比較検討を行うことで適正価格を把握でき、無駄な出費を避けることができます。この際、見積もり内容には、解体費用だけでなく、付帯作業や交通費、処分費用も含めて確認すると良いでしょう。
次に、解体する時期を選ぶことも重要です。多くの解体業者は、オフシーズンに仕事が少ないため、この時期に依頼することで料金が割引されることがあります。特に冬場や雨季には、解体工事が減るため、業者にとっては新たな受注を求めるタイミングでもあります。このため、繁忙期を避けることで、コストを下げることができる点を考慮しましょう。
さらに、自分でできる作業を事前に行うことで、解体費用を軽減することも可能です。例えば、古い家の中の不要な家具や家電を先に処分しておくと、解体業者の作業負担が軽減され、料金が安くなる場合があります。自分でできる範囲での片付けを考えることで、業者の作業効率を高め、結果的にコストを減らすことができます。
また、信頼できる業者を選ぶことも大切です。安さだけを重視せず、過去の実績や口コミを確認することで、信頼性の高い業者を見つけることができます。質の高いサービスを提供してくれる業者であれば、結果的にトラブルを避けることができ、安心して解体工事を任せることができるでしょう。
最後に、地元の自治体や行政が提供する助成金や補助金についても確認してみると良いでしょう。古家の取り壊しに対する支援制度がある場合、解体費用を抑える一因となるかもしれません。これらのコツを参考にしながら、計画的に解体を進めることで、スムーズな土地売却が実現できるでしょう。
税金と3000万円控除の活用
古家付き土地の売却には、譲渡所得税がかかりますが、うまく控除を活用することで負担を軽減することができます。税金に関するポイントを押さえていきましょう。
古家付き土地売却時にかかる税金とは
古家付き土地を売却する際には、税金についての理解が欠かせません。特に注意すべきは、譲渡所得税です。譲渡所得税は、土地や建物を売却して得た利益に対して課税される税金です。具体的には、売却価格から取得費や必要経費を差し引いた金額が譲渡所得となり、その所得に対して税率が適用されます。
譲渡所得税の税率は、所有期間によって異なります。所有期間が5年以内の場合には、39.63%という高い税率が適用されます。しかし、所有期間が5年を超える場合には、税率は20.315%となり、税負担が軽くなる仕組みです。このため、古家付き土地を売却するタイミングが重要であり、所有期間を意識して計画を立てることが求められます。
また、古家付き土地の場合、建物の状態や築年数も譲渡所得税に影響を及ぼすことがあります。古い建物は通常、資産価値が低く見積もられるため、売却額がそれに応じて低くなることが一般的です。これにより、譲渡所得税の対象となる利益も少なくなるため、大きな負担を避けられる場合もあります。
さらに、売却する際には、必要経費の扱いも考慮することが重要です。解体費用や仲介手数料、登記費用などを必要経費として計上することで、課税対象となる譲渡所得を減少させることが可能です。しかし、経費として認められるかどうかは、税務署の判断に依存しますので、きちんと領収書を保管し、必要経費として記録しておくことが大切です。
いずれにしても、古家付き土地を売却する際には税金に関する知識や計算をしっかりと行い、専門家に相談することが望ましいです。税金に関する理解を深めることで、予期せぬ負担を避け、スムーズな売却を実現する助けとなります。これにより、納得のいく形での土地の取引が実現できるでしょう。
3000万円控除の適用方法
古家付き土地を売却する際には、3000万円の控除が適用される可能性があります。この3000万円控除は、居住用不動産を売却して得た利益に対して適用される税制優遇措置であり、特定の条件を満たすことで実現可能です。具体的には、売却価格から取得費や必要経費を引いた譲渡所得が3000万円以下であれば、課税対象となる所得がゼロとなり、譲渡所得税がかからないという仕組みです。
この3000万円控除が適用されるためには、いくつかの要件があります。まず、売却する不動産が「居住用」であることが重要です。つまり、売却する古家付き土地が、自己が住んでいた住居であったことが必要です。そのため、事業用や投資用として使用していた場合は、この控除を受けることができません。
さらに、控除を受けるためには、所有期間にも注意が必要です。通常、所有期間が5年を超えていなければなりません。特に近年では、相続した不動産に対する売却も増えており、相続により譲渡所得の控除が受けられる場合があります。したがって、相続した土地に古家がついている場合でも、適切な条件を満たせば3000万円控除が適用される可能性があるのです。
申し込み手続きについては、確定申告を行う際に必要書類を添付する必要があります。具体的には、売却契約書や譲渡所得に関する書類、土地や建物の取得費を証明する領収書などが求められます。これらの書類を正確に準備することが重要であり、不明点が原際は税理士などの専門家に相談することをお勧めします。
最後に、3000万円控除は非常に有用な制度ですが、条件や手続きに関する誤解が多いのも事実です。そのため、事前にしっかりと情報収集を行い、必要な準備を整えることで、適切な活用ができるでしょう。この控除を上手く利用することで、税負担を大きく軽減し、古家付き土地の売却を有利に進めることが可能になります。
実体験に学ぶ！古家付き土地の売却事例
古家付き土地の売却に関する実際の経験から学べることはたくさんあります。ここでは、成功例や失敗例を紹介し、今後の売却に活かせる知恵を提供します。
成功事例：古家を活かした売却
ある相談者は、古家付き土地の売却を考える際に、古家を積極的に活かす戦略を取りました。この古家は築年数がかなり経過しており、見た目にはかなりの傷みがありましたが、地域の特性や購入者のニーズを把握し、リノベーションの可能性を強調することにしました。
相談者は、まず古家の魅力を引き出すために、内装の簡単な清掃や整理整頓を行いました。古い家具や不用品を撤去することで、家の空間に広がりを持たせ、購入者にとってのビジュアル的な印象を向上させました。さらに、近隣では古民家を活用したカフェやゲストハウスが人気を集めていることもあり、古家の歴史やデザインをリノベーションの視点からアピールしました。
また、古家の周辺環境もプラスの要素となりました。自然環境が豊かで、静かな住宅街に位置しているため、リノベーションを希望する若い家族や投資を考える方にとっては、魅力的なロケーションであったのです。このような利点をしっかりと伝えることで、購入者の興味を引きました。
最終的には、この古家付き土地は希望価格で売却されました。購入者は、古家を自分たちのライフスタイルに合わせてリノベーションする楽しみを持たれている方でした。この成功事例から学べることは、古家付き土地の売却においては、単に土地としての価値を考えるだけでなく、古家そのものが持つ魅力や利点をしっかりとアピールすることが重要だということです。適切な戦略を立てることで、売却価格を大きく高めることが可能であることが示されています。
失敗事例：解体費用がネックに
別の相談者は、古家付き土地の売却を考えた際、解体費用を過小評価してしまいました。この土地には築40年を超える古い家があり、見た目には大きな影響を与えないように見えましたが、いざ販売を進めてみると解体が大きな壁となることが分かりました。
当初、相談者は「売却すれば解体費用は安く済むだろう」と考えていたため、解体費用を具体的に見積もることなく進めました。しかし、実際に業者に見積もりを依頼すると、解体費用が思った以上に高額になることが判明しました。坪単価での計算を行った結果、予想外の金額となり、この問題が購入候補者にとっての大きなネックとなりました。
解体費用が高くつくため、購入者が解体の懸念を抱くようになり、売却の応談が進まないという事態に陥りました。結果として、相談者は解体についての事前調査を行わなかったことを非常に後悔しました。販売期間が延びる中で、希望価格も下がり、最終的に納得できる価格での取引が難しくなってしまったのです。
この失敗事例から学ぶことは、古家付き土地の売却においては、解体費用を事前にしっかりと見積もり、計画することが重要であるという点です。また、解体にかかる費用が高い場合にどのように据えるかの戦略を持つことも求められます。事前の準備や情報収集が、スムーズな売却につながることを痛感させられるケースでした。将来的には、このような点をしっかりと考慮し、状況に応じた柔軟な対応を心がけることが大切です。
価格交渉と契約のポイント
売却の最終段階である価格交渉と契約は、慎重に行う必要があります。ここでは、効果的に交渉を進めるためのポイントを解説します。
価格交渉のテクニック
古家付き土地を売却する際の価格交渉は、成功に導くための重要なステップです。効果的な交渉を行うためには、いくつかのテクニックを心掛けることが大切です。まず、事前に市場の相場をリサーチしておくことです。周辺の土地や物件の販売価格を調べることで、自身の売却価格を適正なものとして位置づけることができます。このデータをもとに交渉を進めることで、相手に納得感を与えることができます。
次に、購入者の立場に立って考えることもポイントです。購入者は、「なぜこの土地が欲しいのか」「自分が求める条件とは何か」といった視点で交渉を進めます。これに対し、相手の意見やニーズに耳を傾け、柔軟に対応することで信頼関係を築くことができます。具体的には、交渉中に出た疑問や懸念に対して丁寧に説明する姿勢を見せることで、購入者は安心感を持ちやすくなります。
さらに、交渉の際には感情的にならないことが求められます。冷静に価格や条件について話し合うことで、相手との関係を悪化させずに進めることができます。場合によっては、「この価格でなければ売却は難しい」というラインを明確にしつつも、柔軟に条件を示すことで相手の譲歩を引き出すことも可能です。
最後に、複数の選択肢を示す「バラつき交渉」を考えてみましょう。たとえば、「この価格であれば、〇〇を付けます」といった形で購入者に考えさせることで、交渉がスムーズに進むことがあります。このようなテクニックを活用することで、より良い条件での売却へとつなげることができるでしょう。
契約時のチェックポイント
契約時には、重要なチェックポイントがいくつかあります。まず最初に確認すべきは、契約内容が正確であるかどうかです。売却価格や引き渡し日、決済方法など、重要な項目が適切に記載されていることを確認しましょう。特に、具体的な金額や日付が合意通りになっているか、書面上で確かめることが大切です。
次に、物件の権利関係についても確認が必要です。古家付き土地の場合、不動産登記簿に記載されている権利の内容や、抵当権が設定されていないかどうかを確認しておくことは重要です。もし抵当権や借地権があれば、購入者に不安を与える要因となりますので、事前に解消しておくよう努めましょう。
契約書には、特約条項も記載されることがあります。これには、特定の条件を満たした場合にのみ契約が成立することや、契約解除の条件が含まれることがあるため、漏れや誤解がないように注意が必要です。特に、契約解除に関するトラブルを防ぐために、この種類の条項は慎重に確認し、必要に応じて修正を依頼しましょう。
また、契約時には相手方の身分証明書も確認することが求められます。契約を結ぶ相手が本人であるかどうかを確認することで、後々のトラブルを防ぐことができます。確認後、契約書に署名する際には必ず双方が同席し、署名・捺印を行うことも重要です。
以上のようなチェックポイントを踏まえて、契約を進めることで、トラブルを未然に防ぎ、安心して売却を進めることができるでしょう。これにより、納得のいく形での土地取引が実現できます。
専門家の活用と選び方
売却時には不動産の専門家の力を借りることが有効です。その選び方と有効活用について詳しく説明します。
不動産業者選びのコツ
不動産業者を選ぶ際には、いくつかのコツがあります。まず重要なのは、業者の実績や評判を確認することです。インターネットの口コミや評価を参考にすることで、信頼できる業者かどうかを見極めることができます。また、周辺地域に特化した業者であれば、地元の市場動向に詳しいため、適切なアドバイスを受けやすくなります。
次に、複数の業者に相談することをお勧めします。一社だけではなく、少なくとも3社以上から見積もりや提案を受け、比較することで、自分に合った業者を見つけることができます。この際、提案内容や料金について細かく確認し、納得できる内容であるかを見極めましょう。
最後に、担当者とのコミュニケーションも重要なポイントです。説明が丁寧で、質問に対してしっかりとした回答をしてくれる業者は信頼性が高いと言えます。相性の良い担当者に出会うことで、スムーズな取引が進む可能性が高まります。適切な不動産業者を選ぶことで、安心して売却を進める助けとなるでしょう。
専門家に相談するメリット
不動産を売却する際に専門家に相談することは、多くのメリットがあります。まず第一に、専門知識を持つ専門家からのアドバイスは非常に有益です。市場動向や適正価格、税金に関する情報を把握しているため、自分だけでは気づきにくいポイントを指摘してくれるでしょう。これにより、より有利な条件での取引が実現できる可能性が高まります。
次に、契約や法律に関する手続きのサポートも受けられます。不動産の売却には複雑な手続きが伴うため、安心して取引を進めるためには専門家の支援が不可欠です。契約書の内容確認や必要な書類の準備など、法律面でのアドバイスも受けられます。
さらに、心理的な安心感も大きな要素です。売却に関する不安や疑問を持つ方にとって、信頼できる専門家の存在は心強い支えとなります。しっかりとしたサポートを受けることで、よりスムーズな売却を実現できるでしょう。このように、専門家に相談することで、ストレスを軽減し、理想的な取引を目指すことが可能になります。
古家付き土地売却の今後の展望
古家付き土地の需要や市場の動向について理解しておくことは、今後の売却戦略に役立ちます。未来を見据えたアプローチを考えていきます。
古家付き土地の市場動向
近年、古家付き土地の市場動向には注目すべき変化があります。特に、リノベーションやリフォームへの関心が高まる中で、古家付き土地の需要が増加しています。若い世代や家庭が古い家屋を自分のスタイルに合わせて再生することに魅力を感じているためです。この流れは、特に都心部や人気エリアで顕著に見られます。
また、エコやサステナビリティの観点からも、古家を活用する動きが進んでいます。既存の資源を大切にする考え方が浸透し、新たな価値を見出そうとする人々が増えているからです。これにより、古家付き土地の市場は活性化し、特定の地域では価格が上昇する傾向も見られます。このため、売却を検討している場合は、こうした市場動向を十分に把握し、戦略を練ることが重要です。
売却時期の見極め方
売却時期の見極めは、古家付き土地を有利に売却するためには非常に重要です。まず、市場の動向を観察することが必要です。需要が高まる季節や地域の生活環境の変化を把握し、買い手が多く現れるタイミングを見極めましょう。一般的には、春や秋は不動産取引が活発になる傾向があります。
また、経済状況や金利動向も影響を及ぼします。金利が低い時期は、住宅ローンの借入れがしやすく、購入者が増えるため、売却が有利になることがあります。さらに、自身の生活状況も考慮に入れるべきです。急な転勤やライフスタイルの変化に合わせて適切なタイミングを選ぶことで、スムーズな取引が実現するでしょう。
名古屋市緑区の不動産会社です。
下記エリア対応可能
名古屋市南区 名古屋市天白区 名古屋市瑞穂区 名古屋市昭和区 名古屋市熱田区 名古屋市名東区
豊明市 大府市 日進市 東海市 愛知郡東郷町 知多郡阿久比町 知多郡東浦町